Os edifícios são, à escala mundial, responsáveis por mais de 40% das emissões de CO₂. Esta é a razão pela qual a sustentabilidade deixou de ser um adorno do discurso imobiliário para se tornar um critério estrutural de valor patrimonial.
Compromisso transversal
Na OneMark Properties, a sustentabilidade não é um departamento, não é um selo aposto no final de um projecto, e não é um argumento de marketing. É uma decisão estruturante que está presente desde a primeira folha de papel — na escolha do terreno, na orientação do edifício, na selecção de materiais, no desenho dos sistemas, na forma como industrializamos a construção e na maneira como pensamos a vida útil do activo ao longo dos próximos cinquenta a cem anos.
Esta posição não é apenas um pilar ético de responsabilidade social. É também um factor diferenciador para a valorização dos activos imobiliários a médio e longo prazo. Os investidores institucionais, os compradores internacionais informados e a próxima geração de proprietários portugueses fazem hoje as mesmas três perguntas: o activo vai manter ou aumentar de valor, vai ser saudável e confortável para quem o habita, e estará protegido das alterações regulatórias que se avizinham. As nossas respostas têm de ser concretas — e são.
Quadro europeu
As datas que se seguem não são prospectivas nem especulativas. Estão inscritas em directivas europeias já aprovadas, com calendário de transposição definido para cada Estado-Membro. Os projectos imobiliários concebidos hoje vão estar de pé em 2050, 2070, e mais além: ou foram desenhados a pensar nesse horizonte, ou serão dispendiosos de adaptar.
Em 2026, cada Estado-Membro tem de transpor a nova directiva europeia dos edifícios (EPBD recast) para a sua legislação nacional. Em 2027, entram em vigor padrões mínimos de desempenho energético: edifícios abaixo do mínimo perdem a possibilidade de ser arrendados a determinados perfis de inquilino. Em 2030, todos os novos edifícios na União Europeia terão de ser Zero-Emission Buildings — sem emissões operacionais significativas. Em 2050, a economia europeia, incluindo o sector dos edifícios, terá de atingir a neutralidade carbónica.
A França antecipou o movimento: desde 2023, todos os novos edifícios públicos franceses têm de incorporar pelo menos 50% de madeira. É o sinal claro do caminho que toda a Europa irá percorrer nos próximos vinte anos.
A OneMark desenha cada projecto para o quadro normativo de 2050, e não apenas para o de 2026. É esta a diferença entre um activo que mantém valor e um activo que terá de ser reabilitado por imposição regulatória dentro de dez anos.
Carbono do edifício
Um edifício emite carbono em dois momentos distintos, e perceber esta distinção é a chave para perceber tudo o resto.
A solução não passa por reduzir apenas um dos dois momentos. Passa por reduzi-los em simultâneo, de forma integrada. É exactamente isso que distingue a abordagem OneMark de uma abordagem convencional, em que se constrói primeiro e se tenta compensar depois.
É o carbono que se liberta para a atmosfera quando o edifício é construído: fabrico de cimento, fabrico de tijolo, fabrico de aço, transporte, montagem. Apenas o cimento corresponde a 7 a 8% das emissões globais de CO₂ — mais do que toda a aviação mundial. Reduzir o carbono incorporado significa repensar materiais, processos e cadeia de fornecimento.
É o carbono que o edifício emite durante a sua vida útil — tipicamente cinquenta a cem anos — através de climatização, iluminação, água quente e equipamentos. Depende inteiramente de como o edifício foi desenhado e do tipo de energia que consome.
Abordagem OneMark
Os princípios estruturantes traduzem-se em escolhas técnicas concretas, transversais a todos os nossos projectos — do segmento Signature Living ao Curated Living, passando pelos KO-DA Smart Living Lofts.
Trabalhamos para a obtenção de certificações BREEAM, LEED e WELL nas categorias superiores, complementadas com a certificação energética A+ a nível nacional. A nossa abordagem alinha-se ainda com os critérios da Taxonomia Europeia, referência utilizada por bancos e investidores institucionais para classificar investimentos como sustentáveis. Os relatórios de sustentabilidade dos edifícios podem ser disponibilizados durante processos de due diligence, e os números — classe energética, emissões por metro quadrado, consumo anual — são calculados, certificados e verificáveis.
Não há margem para greenwashing. Há critérios públicos, auditores externos e números certificados.
Factor de valor
A OneMark Properties construiu a sua proposta de valor em torno da convicção de que a sustentabilidade — quando integrada desde o início, não acrescentada no fim — é simultaneamente a coisa certa a fazer e a decisão financeira mais sólida. Um edifício desenhado para o quadro regulatório de 2050 é um activo protegido do risco de obsolescência. Um edifício de classe A+, electrificado e com produção própria, oferece custos operacionais reduzidos durante toda a sua vida útil. Um edifício certificado por entidades independentes é um activo líquido nos mercados internacionais.
O nosso compromisso é traduzir tudo isto em projectos que se distinguem pelo desenho, pela inteligência espacial, pelo conforto, e pela durabilidade dos valores que representam. Edifícios pensados para durar — em qualidade, em valor, e em identidade.